Чому будинки подорожчали?

У США в 1970 році зарплата була $ 41,405, а будинок коштував $ 65,300.
У 2000 році зарплата $ 50,850, будинок $ 119,600.

Я вам зараз дуже просто поясню, чому будинки подорожчали до зарплати - бензин тут ні при чому. Припустимо, ми - я, ви і Хроноскопіст летіли на літаку через Тихий океан.
В дорозі ми втрьох наїлися абсенту, надебошірілі, відламали двері від туалету, і нас за це викинули в море через аварійний вихід. На щастя, поруч з місцем нашого падіння виявився маленький безіменний полінезійський острів.

Вибравшись на берег, ми порадилися і вирішили вважати його новою державою під назвою Сполучені Штати Абсента (США).

Коли нас викидали з літака, то багажу нам, природно, не видали. Тому, всіх матеріальних і нематеріальних активів у нас - тільки туалетна двері, яку ви таки прихопили з собою. І взагалі, не дивлячись на абсент, ви у нас виявилися самим запасливим - в гаманці у вас, абсолютно випадково, виявилася банкнота в $ 100. Таким чином, в наших США є нефінансові активи - двері, і фінансові активи, вони ж грошова маса - $ 100. Це все наші заощадження. Оскільки у нас більше взагалі нічого немає, то можна сказати і так - у нас є один матеріальний актив - двері, забезпечений грошовою масою в $ 100. Тобто наша двері стоїть $ 100.

Трохи протверезівши, ми вирішуємо, що треба якось облаштовуватися. Найшвидший з нас виявився Хроноскопіст. Він тут же оголосив, що створює банк і готовий взяти в зростання наявні у населення грошові заощадження під 3% річних - ну не сидиться людині без діла. Ви віддаєте йому $ 100, і він їх записує в блокнот до статті «Пасиви -> Діпазіти».

Але я теж не лаптем щі сьорбав - даремно я чи що стільки часу займаюся розслідуванням економічного мухлежа - я знаю як вилучити у вас і двері і $ 100. Я пропоную вам взяти ваші $ 100 в ріст під 5% річних. Вириваю листочок зі свого блокнота і пишу на ньому - «Аблегіція на $ 100 під 5% річних». Ви відчуваєте, що вам поперло. Забираєте гроші у засмученого Хроноскопіста з діпазіта і віддаєте їх мені в обмін на мою аблегіцію. Я беру ваші $ 100 і кладу їх на діпазіт в банк назад обрадуваного Хроноскопіста.

По хорошому, на цьому можна було б і заспокоїтися і піти всім зайнятися справою - пальму потрясти або за молюсками попірнати, здобути собі хліб насущний, так би мовити. Але ви ж знаєте - я невгамовний фінансовий геній, такі дрібниці як кокоси і устриці мене не цікавлять. Зневажати на нашу острову - 50 кроків від південного узбережжя до північного, і 30 із заходу на схід, я придумую геніальну комбінацію. Я підходжу до вас і пропоную на порожньому місці заробити ще 1% річних. Взяти в банку Хроноскопіста кредит під 4%, і купити у мене ще одну аблегіцію під 5%. Другу аблегіцію на $ 100 я тут же виписую на блокнотном листочку і махаю нею у вас перед носом. Недовго думаючи, ви біжите в банк і берете кредит $ 100 під заставу моєї першої аблегіціі на $ 100. Вони там є - я їх туди поклав на діпазіт. Ви віддаєте мені позикові $ 100 і ховаєте другу аблегіцію до себе в гаманець - тепер у вас є моїх аблегіцій на $ 200. А $ 100 я кладу в банк - тепер у мене там $ 200 на діпазіте. Хроноскопіст аж підстрибує від радості - кредитний бізнес попер.

Думаєте я на цьому зупинюся? Ага, зараз - я вже виписав вам третю аблегіцію. Бігом в банк за кредитом під заставу другий аблегіціі. Ближче до вечора, набігавшись по острову з цієї сотнею баксів і роздерши все листочки з блокнота на аблегіціі, ми маємо таку картину. У вас на $ 5000 моїх аблегіцій, а у мене на $ 5000 діпазітов в банку. Тепер я відчуваю, що настав час прибрати ваші двері до рук. Я пропоную купити її у вас за $ 100. Але ви вередує - двері-то всього одна, і заламували ціну в $ 1000. Ну, $ 1000. так $ 1000 - в кінці кінців у мене на депозиті лежить цілих $ 5000. Я на останньому блокнотном листочку направляю платіжне доручення Хроноскопісту, перевести $ 1000 з мого діпазіта на ваш, і забираю двері.

Якщо нашу бухгалтерію віддати американському економісту з гарвардським дипломом, він повідомить нам, що наші США мають у своєму розпорядженні $ 1000. матеріальних активів у вигляді двері, і $ 10000 фінансових активів у вигляді аблегіцій і діпазітов. Тобто що вартість нашого сукупного майна збільшилася за день в 110 разів.

Менш тонкий і освічена людина сказав би, що ми - три дебіла, у нас як була одна двері і $ 100, так і залишилося, і що тільки кінчені дебіли могли цілий день рвати листочки з блокнота, замість того, щоб нарвати кокосів. Хто з них має рацію - вирішуйте самі. smile: idea:

Але механізм відносного зростання цін на будинки саме такий, що в США, що в Японії, що в Росії.